办理私人房屋出租税注意事项

当事人须提交以下资料：

（一）   房地产权利证书或者其产权的其他有效证件：

1、《房地产证》或证明其产权的其他有效证件即《红线图》及《建设工程规划许可证》或《临时建筑许可证》或以开具付清房款证明的购房合同书（审原件留存复印件）

2、改变房屋原使用功能的房租出租，须提供市国土局同意改变房屋使用功能的批文

3、合作建房的房屋出租，须提交市国土局同意合作建房的批文。

（二）   出租人身份证明或者法律资格证明；

1、  出租人为个人的

A、 身份证原件（留复印件）；

B、 委托他人代管或输的须出具房屋所有人的授权委托证明书；境外所有人应出具经公证或认证的委托书；共有房屋须出具其它共有人同意出租的证明；

2、  出租人为单位的

A、 政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照原件（留复印件）；

B、 法定代表人证明书：法人身份证（留复印件）；

C、 委托他人代管或办理的须出具房屋所有人的授权委托证明书；境外所有人应出具经公证或认证的委托书，受托人身份证（留复印件）。

（三）   承租人身份证明或者法律资格证明

1、  承租人为个人的

A、 身份证原件（包括蓝印户口，（留复印件）

B、 暂住人员，须提供暂住证原件（留复印件），或有效身份证明，进入特区有效证件和经出租屋所在地计划生育部门核验的《流动人员计划生育证明》（对像为20至49周岁的育龄妇女）原件（留复印件）；

C、 境外人士，须提供居留证（留复印件）；、。

2、  承租人为单位的

A、 政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照原件（留复印件）；

B、 法宝代表人证明书，法人身份证（留复印件）；

C、委托他人代管或办理须出具授权委托证明，受托人身份（留复印件）。