如今，对于很多深圳人来说，一家同时拥有二三套房子早已不再是稀罕事。俗话说，没时渴望多时烦。对于多房一族来说，家有闲房，是出租好，还是出售好，这笔账该怎么算，怎样把“死钱”变“活钱”，也是颇让人头疼！

　　从理财角度讲，家有闲房，如果放任空置不处理，始终是“死钱”，价格无法体现，很多人也不会这样做。而想把“死钱”变“活钱”，方法无外乎两种：一是出售，一是出租。究竟是出租好还是出售好，专家指出，具体问题还需具体分析，可从以下方面进行比较。

　　需现钱赶紧出售 长期获利租为妙

　　从理财角度讲，一般人对资金的需要方式主要有两种，一种是一次性即时需求，一种是长时间稳定需求。对资金的需求方式不同，对房子的处置方式自然也就不同。

　　如果是需要一次性获得大笔资金，如孩子出国留学、买新房、买新车等等，出售房子当然比较合适；如果对一次性资金收入要求不高，而需要长期稳定的现金收入，如退休养老、孩子上大学的生活费、还新房月供等等，闲房子当然是出租比较合适。

　　当然，还有一种相对“两全其美”的做法，可以一方面将房子作抵押从银行贷款获得资金，另一方面还可以将房子租出去换得稳定收入。这种办法虽然比较划算，可是很多人嫌麻烦弃而不用。

　　售屋便捷 租房利多麻烦

　　任何理财方式都需要时间与精力，从这一点上说，售房与租房对业主的要求可说是相差极大。

　　卖房子可说是最简单的了，虽然业主在前期办理过户手续等问题上也需耗时耗力，但如果委托大型的放心中介来做，同样可以省去不少精力。一旦房子售出去，钱套现回来，就再也不用为房子烦恼了，简单之至。当然啦，获利也是一时的。

　　而将房子租出去，业主除了要寻找承租客户，还要考虑房屋装修、出租后定期收租、定期查看房屋情况、办理租赁证、缴纳相关税费、承担相应责任等等。总之，租房是需要常年花费大量的精力与时间的“投资工程”，需投入大量时间与精力。

　　当然也有折中的办法，可将房子全权委托给大型放心中介出租，由中介公司帮助打理一切繁杂事务，业主只需在家坐享收益。但这要考业主选择中介的眼光。

　　不过，当将投资房产变成一种兴趣，你就不嫌麻烦了，而是感觉其中乐趣多多，也受益多多。(米青)