租赁专家就帮房东想出如下几条出租房屋的小窍门：

　　改善房屋状况给承租人良好的第一印象

　　一是适当清洁。只需稍微动动手就能给自己多带来些租金，何乐而为呢？二是简单装修。这样的屋子保你出租得快而且价格绝对比不装修的屋子要租的高。

 
　　添置内部设施能提高租金数百元

　　如果您想提高自己房屋的租金，只需花上几百元为家里配上一些二手电视、二手冰箱之类的内部设施，每年就能为自己多带来上千元的租金收入。

　　好商好量才能快速出租减少空置

　　租客在看房之后提出让房东添置一台微波炉或是搬走一些杂物什么的作为承租此房的条件。有的房东一口回绝，宁愿去寻找其他的房客。结果是重新又花上了大半个月的时间找客户、看房、谈判，如此周而复始，结果白白让房屋空置，损失一个月上千元的房租，其实不如好商好量花上几百块钱购置小家电，搬走几件旧家具什么的。

　　大户型业主最好能接受合租

　　就“我爱我家”2003年的成交数据显示，求租一居或二居的客户约占全部租赁客户的80%左右，所以大户型的房东往往花上很长时间也找不到合适的独住客户。三居四室的房屋如果接受合租形式的客户则往往能够出租得较快。

　　价格定太高只会吓跑租客

　　虽然到了旺季房屋出租的价格会比淡季有10%左右的上浮，但是作为一个聪明房东当然应该明白即使抬高了房价自己的房子也不可能租出天价来。在价格上有所让步可以减少房屋的空置。

　　无太多精力打理房屋也有好的选择

　　如果你实在没有太多的精力去应付出租房屋时所需要的满北京找租客等大小琐事的话，你也可以委托我爱我家等经纪公司的“房屋管家”帮你出租，房屋管家不仅能够帮助房屋进行清洁消毒、购买财产保险，还能简单装修出新，进行日常维修，按时按量将租金打到您的专用账户上。

　　租赁税调低办租赁证得更多保障

　　房东在公安局办理租赁证并在税务部门完税后，其租赁交易才属于合法租赁，房东以及出租房的信息就会得以记录并受到法律保护。自2004年1月1日起出租房屋的综合税费由原来的20%调低到5%后，您只需要缴纳完以往四分之一的相关税费，办理完租赁证之后就能得到完整意义上的法律保障了。娟文