日前，北京市工商局和市房地局将联合推出《北京市房屋出租居间合同》及《北京市房屋承租居间合同》示范文本。这是北京市加强监管中介机构，规范房屋中介市场的重要措施之一，其优点如下：

  　　一、首次同时推出《房屋出租居间合同》和《房屋承租居间合同》，以往的租赁中介由于只向承租方收取中介费，与房东没有利益上的关系，所以不和房东签署出租居间合同，这样对房东提供的服务也都是口头承诺，容易产生纠纷。这次同时推出两份合同的意义还在于明确了中介公司的定位问题，中介公司应该同时对房东、房客提供对等、公平的服务，不应该厚此薄彼，有失公允，同样在中介费收取上也应该双方平均负担，一家一半，确保中介公司的公正性。

  　　二、关于《房屋出租居间合同》

  　　1．明确了房东的责任和义务；房东提供准确房屋资料，若因资料不符导致房客拒付看房成本费的，必须由房东支付，这样就不会再出现以往房客看房时发现与所说不符，其实是房东虚报情况，但又无可奈何白跑一趟的事情。

  　　2．明确了中介公司的义务，应按照房屋用途和房东对承租人的特殊要求来寻找房客，并不得与他人恶意串通，损害房东利益。

  　　3．明确了收费方式，应在委托完成后才可收取中介费，若未完成仅需支付成本费用。

  　　4．明确房东不能甩开中介私下与房客成交，视为违约并需支付违约金。

  　　三、关于《房屋承租居间合同》

  　　1．将房客委托中介寻找的房屋条件事先详细列出，这样如果中介带房客看的房屋与其委托条件不符，中介应赔偿房客损失。

  　　2．对看房成本费事先完全约定收取方式，这样可避免以往中介以每看一套房收100元，看十套房就收1000元的明显不利于房客的收费。

  　　3．中介费不能预收，委托完成后才可收取，并且在收取中介费的同时不能再收取看房成本费。

  　　4．明确如果中介介绍的房屋不符合出租的条件，或者出现假房东，均应由中介先行赔偿房客损失。